Namai

Veiksniai, įtakojantys nekilnojamojo turto vertę

Automobilių, tauriųjų metalų, kompiuterinės technikos vertė rinkoje nuolat kinta. Nekilnojamojo turto vertė rinkoje – nėra išimtis.  Nekilnojamo turto kainos nenuspėjamos, neprognozuojamos. Kokie pagrindiniai veiksniai, reguliuojantys nekilnojamojo turto kainas?

 Vienas pagrindinių veiksnių, lemiantis buto, sklypo, namo ar kito nekilnojamojo turto kainą yra vieta. Jeigu nusprendėte įsigyti būstą miesto centre, savaime suprantama, jog jis bus gerokai brangesnis, nei kaimo gyvenvietėje ar vietoje, nepasižyminčioje išvystyta infrastruktūra. Gerai vertinama būsto vieta gali gerokai kilstelti nekilnojamojo turto vertę. Didelę neprižiūrėto, apleisto būsto kainą gali įtakoti vien strategiškai patogi, unikali vieta, kurioje itin sunku įsigyti nekilnojamą turtą. Jeigu būstas yra naujas, nepriekaištingai įrengtas, tačiau pastatytas prastą reputaciją turinčiame rajone – jo rinkos kaina gali kristi. Planuojant pirkti ar parduoti būstą, tikrai sunku nustatyti šiuo metu vyraujančią, nekilnojamo turto rinkos kainą. Tokiu atveju, protingiausias sprendimas  – nekilnojamo turto vertinimas. Šios paslaugos pagalba sužinosite konkrečiai jums aktualaus būsto rinkos vertę.

 Dar vienas svarbus veiksnys – individualūs nekilnojamo turto požymiai, tokie kaip statybos metai, buto ar namo dydis, perspektyvumas. Jeigu planuojate pirkti ar parduoti žemės sklypą, jo kainai didelę įtaką turi sklypo paskirtis. Žemės ūkio paskirties sklypas bus gerokai pigesnis, nei namų valdos sklypas. Kartais, žemės ūkio paskirties sklypą įvykdžius tam tikrus reikalavimus galima pakeisti į namų valdos sklypą. Taigi, žemės ūkio paskirties sklypas, turintis paskirties keitimo perspektyvą taip pat bus brangesnis už įprastą, žemės ūkio sklypą, kurio paskirties negalima koreguoti.

 Nekilnojamo turto būklė – labai svarbus aspektas vertinant rinkos kainą. Būklė nustatoma atsižvelgiant į būsto įrengimą, nusidėvėjimą, kitus veiksnius. Būsto savininkui nustatyti tikslią turto būklę beveik neįmanoma. Norint gauti visus reikiamus dokumentus, reikalingus įvairioms institucijoms, bei sužinoti tikslią, argumentuotai nustatytą būsto rinkos kainą būtina kreiptis į turto vertintojus. Nepriklausomi turto vertintojai atliks tikslią analizę ir raštiškai pateiks visus dokumentus, kurie pasitarnaus vykdant pirkimo, pardavimo ar įkeitimo procesus.

Nusprendus parduoti, įsigyti ar apdrausti būstą, pasiimti būsto paskolą, turto vertinimas yra privaloma procedūra. Labai dažnai girdime istorijas, jog pirkėjas įsigijo būstą už neadekvačiai didelę, rinkos neatspindinčią kainą. Norint išvengti nesklandumų, apsaugoti save ir savo turtą – nekilnojamo turto vertinimas yra vienintelis, saugumą garantuojantis sprendimas.

lt_LTLithuanian